Что такое кадастровый учет земельных участков?

Каждый земельный участок является уникальным не только для землевладельцев, но и для государства. Вашу недвижимость обязательно нужно зарегистрировать — для этого следует уделить время процедуре ее описания и внесения в государственный реестр. Именно для этих целей и предназначен кадастровый учет.

К сожалению, в настоящее время споры между соседями по поводу раздела участков — практически норма, хотя это должно быть редкостью и исключением. Учтите — если разногласия по этому поводу привели вас в суд, то служители Фемиды будут опираться при вынесении решения не на эмоции, а на точные данные, полученные с помощью кадастровых служб.

Именно поэтому следует уделить большое внимание выбору таких специалистов, но случается так, что даже квалифицированные инженеры ошибаются. Тогда отстоять вашу правоту в судебных инстанциях даже при невыгодном стечении обстоятельств поможет опытный юрист.

Кадастровый учет — его сущность и особенности

Основное предназначение кадастрового учета состоит в том, чтобы зафиксировать право собственности. Иными словами, просто владеть землей вы сможете сразу после ее приобретения, но факт покупки сам по себе не дает вам права в полной мере распоряжаться имуществом.

Только после обращения в Росреестр для внесения сведений законный хозяин имущества может продать, передать в наследство, подарить землю, а также совершить с ней другие процедуры юридического характера. Посредством внесения информации в кадастр государственные органы признают право собственности на земельный участок. Кроме того, кадастровый учет земельного участка необходим для расчета налога на землю.

Такой тип учета включает в себя несколько процедур:

• постановка: если вы планируете совершать какие-либо действия с участком, то сделать это удастся только после получения свидетельства о государственной регистрации права. Этот документ вы сможете получить только после государственной регистрации в кадастре;
• снятие: исключить недвижимость из реестра возможно только в случае ее разрушения (например, по причине стихийного бедствия) или перераспределения земель;
• внесение изменений: запомните — любые изменения в характеристиках земли должны быть зафиксированы в кадастровом паспорте на объект. Для земли это изменение границ.

До 2018 процесс регистрации земли был довольно простым. Действующий на тот момент закон гласил, что сделки с землей могли проходить без предоставления межевого плана, то есть официального определения ваших границ. Из-за этого границы всегда были предметом споров между соседями.

Нюансы каждой из процедур кадастрового учета, необходимые документы

Для того чтобы внести участок в кадастровый реестр, необходимо составить его план. Сами вы это сделать не сможете. Специалист, который осуществляет данные работы — кадастровый инженер. В его задачи входит определение точной площади участка, межевание, определение состояния и назначения земли.

Особенности постановки на учет

Как мы уже упоминали, процесс постановки начинается с вызова кадастровых служб. Следующий шаг — это подготовка всех необходимых документов, с которыми вы будете обращаться в Росреестр или многофункциональный центр государственных услуг (МФЦ).

Большинство бумаг соберет кадастровый специалист, обратившись в соответствующие службы. Тем не менее, ряд документов придется подготовить вам. К ним относятся:

• документы, подтверждающие право собственности на землю;
• копия доверенности в случае, если документы на регистрацию объекта будет подавать не собственник имущества, а его доверенное лицо;
• судебные решения (если они имеются);
• заявление соответствующего образца.

Кадастровый инженер подготовит для вас межевой план земельного участка, а также документы, подтверждающие принадлежность участка к определенной категории земель, и разрешение на пользование им.

Далее вы подаете документы в Росреестр напрямую или через МФЦ. При принятии успешного решения по вашей земле вы получите на руки выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по вашему объекту.

Снятие с учета

Снять землю с кадастрового учета возможно в случае ее раздела на два и более участка, а также в процессе перераспределения земель. Главный документ, необходимый для данной процедуры — акт обследования. Подготовить эту бумагу для вас сможет кадастровый специалист в ходе осмотра вашего надела.

Далее необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ с пакетом бумаг, куда также будет входить документ, подтверждающий право собственности, и заявление на исключение вашей земли из государственного реестра. Не забудьте взять свой паспорт — или доверенность, если вы не являетесь собственником земли.

Внесение изменений

Основной причиной внесения изменений в кадастровый реестр является смена собственника участка. Это происходит при продаже, дарении, передаче в наследство. В этом случае участники операции, в ходе которой произошел переход права собственности, должны обратиться в Росреестр и предоставить соответствующий договор о сделке, а также документы, фиксирующие права нового владельца земли.

Не забудьте, что в данном случае придется уплатить пошлину. В итоге вы получите на руки выписку ЕГРН с обновленными сведениями о наделе земли.

Сроки проведения кадастрового учета

Если вы внимательно отнеслись к сбору необходимых документов для Росреестра, то описание объекта вносится в кадастр в довольно сжатые сроки. Этой займет у вас 5 дней при обращении напрямую, 7 дней — при подаче бумаг через МФЦ.

Увеличение срока в последнем случае связано со временем, необходимым для доставки бумаг в Росреестр. Зато сотрудники МФЦ заполнят за вас необходимые заявления — вам останется только проверить данные и поставить подпись.

Если же есть какие-то ошибки, то сроки могут быть значительно увеличены. Кроме того, кадастровая палата может даже вынести отрицательное решение по вашему обращению или приостановить процесс.

Это происходит в том случае, если ваши земли не подлежат регистрации (это заповедники, земля, предназначенная для нужд государства и т.д.), или если вы предоставили недостаточное количество документов. Соответственно, советуем вам сверить все данные в бумагах во избежание отказа.

Обратите внимание, что вышеуказанные сроки отводятся только на рассмотрение документов. Определенное время также займет работа и сбор бумаг кадастровым инженером.

Источники:

О государственной регистрации недвижимости

Документы, необходимые для кадастрового учета