Что лучше — завещание или дарственная на квартиру?

Вы купили квартиру. Теперь настало время передать ее преемникам. Сделать это можно через завещание или дарственную. В статье мы разберем суть и отличительные особенности этих документов. Также расскажем об основных подводных камнях передачи жилья по завещанию и по договору дарения.

Но каждый случай индивидуален, так как наличие бывших супругов, престарелых родителей и несовершеннолетних детей требует особого подхода к наследованию. Поэтому такой ответственный шаг как передача квартиры по наследству делайте с помощью юриста. Специалист поможет вам правильно сформулировать мысли, исключив двоякое толкование и конфликты между наследниками.

Как лучше оформить завещание?

Если вы решили завещать свою квартиру, начинать надо с определения круга наследников, а затем переходить к оформлению завещания. Для этого понадобится паспорт, свидетельство о собственности на квартиру и около 2-х тысяч рублей. Точные расценки уточните в нотариальной конторе по месту жительства. Если вы в одном завещании будете указывать все свое имущество, берите документы и на него (ПТС на машину, сберкнижки, акции, т.д.).

Завещание — свободное волеизъявление, содержащее распоряжение по переходу имущества другим людям после смерти завещателя. Документ обязательно должен быть удостоверен нотариусом или должностным лицом, имеющим подобные права (например, начальником колонии, если завещатель отбывает срок). Простая письменная форма завещания недействительна.

Завещание является односторонней сделкой, т.е. это только ваше распоряжение. Вы можете передать принадлежащую вам квартиру или долю в квартире кому угодно. Если вы передаете квартиру сыну, а все имущество в ней — соседке, так и пишите. А еще лучше перечислите, что конкретно кому отходит.

Также вы имеете право подназначить наследников. По закону, если наследник умирает раньше наследодателя, имущество наследуют прямые преемники умершего. Например, вы завещали квартиру сыну, но он трагически погиб раньше вас. Если вы не хотите, чтобы невестка что-то получила, укажите, что после смерти сына его долю вы завещаете внукам.

Чтобы исключить ссоры и противоправный дележ имущества, назначьте душеприказчика, который лично соберет и разделит всю наследственную массу.

Это исключит незаконное присвоение если не квартиры, то имущества в ней. Например, вы проживали вместе с дочерью, а квартиру завещаете сыну. Тогда после вашей смерти дочь может вывезти все имущество, пока сын не вступит в права наследства. Ведь на открытие наследственного дела дается 6 месяцев.

Завещание лучше сохраняет права завещателя, так как квартира переходит наследникам только после его смерти. А возможность подназначить наследников или прибегнуть к помощи душеприказчика исключает конфликты между наследниками жилья.

Как лучше оформить дарственную?

Дарственная — безусловный договор, по которому квартира переходит на безвозмездной основе другому владельцу. Для составления грамотного договора дарения лучше обратиться к юристу.

Имейте в виду, никаких условий прописать в дарственной вы не сможете. Например, указать, что вы дарите квартиру, но за вами сохраняется право пожизненного проживания, нельзя. Если вы боитесь, что после оформления дарственной окажетесь на улице, заключите договор ренты с пожизненным содержанием. Можете оформить дарственную на ½ квартиры, а на оставшуюся ½ жилья написать завещание. Тогда и вы, и одариваемый будете собственниками жилья, а хозяина выгнать на улицу практически невозможно.

Договор дарения оформлять надо письменно, указывая данные дарителя, одаряемого, а также характеристики квартиры. Дарственную подписывают обе стороны сделки и далее регистрируют документ в Росреестре. Для этого понадобятся паспорта, свидетельство и план БТИ на квартиру, квитанция об оплате госпошлины. Дополнительно могут потребоваться:

• нотариальное согласие второго супруга, если квартира в совместной собственности;
• разрешение органов опеки, если в квартире проживают или являются собственниками несовершеннолетние.

Дарственная менее привлекательна для дарителя, так как права собственности на квартиру переходят к новому владельцу сразу после государственной регистрации. С этого момента хозяином жилья становится одаряемый, на которого возлагается обязанности по уплате налога и оплате услуг ЖКХ.

Важно! Нотариальное заверение сделки обязательно, если вы дарите только долю в недвижимости. Без подписи и печати нотариуса такое соглашение будет недействительным.

Сравнительная характеристика завещания и дарственной: объясняем, что лучше

Основные отличительные особенности завещания и дарственной на квартиру приведем в виде таблицы.

Как видите, и у завещания, и у дарственной есть минусы и неоспоримые плюсы. Приведем лишь несколько примеров, когда лучше выбрать завещание, а когда удобнее подарить квартиру.

Например, муж обеспечил несовершеннолетних детей от прежнего брака и оставил им недвижимость. Теперь он хочет, чтобы новое жилье досталось молодой жене. В этой ситуации стоит написать договор дарения. Потому что несовершеннолетние дети имеют право на обязательную долю, даже если они не указаны в завещании.

Если вы решили купить жилье, а затем тайно передать его несовершеннолетнему внуку (сыну, дочери), напишите завещание. При подписании договора купли-продажи и дарственной законные представители несовершеннолетнего обязаны расписаться под этими документами. Поэтому скрыть факт передачи недвижимости не получится.

Если хотите спокойно дожить в своей квартире или не уверены в благонадежности наследников, оформите завещание. К тому же, вы в любой момент сможете его отменить, дополнить новыми условиями или написать новое.

В любом случае, перед окончательным решением посоветуйтесь с юристом. Опишите свою ситуацию, перечислите всех ближайших родственников и обозначьте тех, кого вы видите своими наследниками. После этого юрист сможет дать конкретный ответ, что лучше в вашей ситуации: подарить квартиру или завещать. Так вы обезопасите себя от жизни на улице, а своих наследников — от будущих конфликтов.

Источники:

Передача имущества по договору дарения

Передача имущества по завещанию

Рента с пожизненным содержанием