Что делать дольщикам: застройщик объявлен банкротом

Признание застройщика банкротом

Основной показатель банкротства: застройщик не выполняет обязательства перед кредиторами более трех месяцев. Если появились первые признаки проблем застройщика, нужно регулярно отслеживать его положение на сайте федерального арбитражного суда.

Кто может инициировать процедуру банкротства:

банк;
наемные рабочие;
участники долевого строительства.

Как правило, первыми обращаются кредиторы. Однако, могут это сделать и дольщики.

Как подать иск о банкротстве застройщика?

Подать обращение в арбитражный суд. Так как отделение должно находиться по месту регистрации застройщика (например, Москва), а дольщик может жить в другом городе (например, Новосибирск), то необходимо приложить ходатайство о переносе дела в другой суд.
Подать прошение суду о запрете распоряжаться землей, который накладывается на арендодателя (чаще застройщик берет участок в аренду).

В 2011 году государством установлена особая процедура банкротства для застройщиков. Если суд признает компанию банкротом, то далее следует конкурсное производство. Создают реестр претендующих и делят собственность обанкротившейся компании.

Проблема обманутых дольщиков существует не первое десятилетие. Долевое строительство, при котором недвижимость возводится на деньги будущих владельцев, появилось в стране в 90-х годах.

Что делать при банкротстве застройщика?

Дольщику нужно оперативно сформировать свое требование:

получение квартиры;
оформление собственности на объект;
возврат денег.

1. Квартира

В первую очередь на то, можно ли въехать в квартиру влияет стадия строительства, а также комиссия по вводу в эксплуатацию и кредиторы. Как можно получить квартиру, если застройщик — банкрот:

дом построен, комиссия приняла, дольщик и застройщик подписали передаточный акт;
дом построен, комиссия приняла, акт не подписан, но при этом:

большинство кредиторов не имеют возражений на передачу дома жильцам;
имущества застройщика хватит оплатить долги кредиторам;
квартир достаточно для удовлетворения всех дольщиков.

2. Собственность

Если дом немного не достроен, можно оформить его в собственность:

обратиться в суд;
зарегистрировать всем дольщикам общее долевое право;
организовать жилищно-строительный кооператив (ЖСК) из дольщиков;
передать строительство в ведение местных властей при их бюджетировании или привлечь нового застройщика.

Это хороший вариант, если дом близился к завершению строительства и сумма для его полного возведения не велика. Сложности данной ситуации в том, что кооперативу самостоятельно нужно привлекать внимание властей, выбирать нового застройщика, определять размер финансирования. Велик риск разногласий и затяжного процесса. Плюс положения — у дома появляется собственник, объект выводится из конкурсного производства. А значит, не будет продан с целью оплаты кредиторам.

3. Деньги

Активы обанкротившейся компании в первую очередь идут на покрытие обязательных долгов. Например, наемным работникам.

важно учесть финансовое положение застройщика (при выборе: оформление квартиры или требование денег);
необходимо расторгнуть договор долевого участия;
обязательна регистрация в реестре обманутых дольщиков (основание для возврата средств);
расчет всей суммы потраченных средств, а также моральной компенсации.

При передаче строительства новому юридическому лицу дольщик не может получить от него возврат денег.

В Министерстве строительства заявляют, что на начало 2018 года «проблемных объектов» в России — 836. По данным из разных источников всего дольщиков в России от 40 до 120 тысяч.

Что еще можно сделать при банкротстве застройщика в долевом строительстве?

Администрация Президента

В особо тяжелых ситуациях, когда долгострой стоит по несколько лет, люди обращаются к Президенту. Для этого используют обращения во время прямых линий, письма в администрацию. Это способ привлечь местные власти к решению проблемы.

Страхование

При регистрации ДДУ после 20 октября 2017 года дольщик может обратиться в Фонд защиты прав граждан, созданный при Минстрое. Здесь выплатят стоимость квартиры без учета неустоек и прочих расходов. Кроме того, можно найти и другие ассоциации помощи. Некоторые действую регионально.

Прогнозы на будущее

С ноября 2017 год в России идет разработка плана по отказу от системы долевого строительства. Государство планирует ввести практику, при которой деньги на строительство объектов будут перечислять в банк на эскроу-счет. Доступ к средствам застройщик получает только по выполнению обязательств согласно этапам договора. Так дольщики защищены от рисков, которые берет на себя банк. Переход на такую систему заявлен в течение трех лет.

Эскроу-счет — это специальный счет, на который поступают средства от условного покупателя. Деньги на счете блокируются. Условный продавец не может использовать их до момента выполнения обязательств. Совершились ли условия сделки контролирует третья сторона — банк (юрлицо, специализированная фирма).