Чем может помочь фонд обманутых дольщиков?

Чем может помочь несчастным участникам долевого строительства фонд обманутых дольщиков, созданный в 2017 году? По разным данным, в России 68 или даже 75 регионов, в которых строительство многоквартирных домов с участием дольщиков не закончилось ничем — застройщики разорились, обманутые участники остались без квартир и денег. В этих рядах — заплативших, но не получивших квартиру — оказалось почти 30 000 наших соотечественников.

Если вы оказались обманутым дольщиком или в ситуации, когда строительство начинает затягиваться, переносятся сроки сдачи, идите к юристам. Не надо подавать иски в суд и расторгать договор ДУ — вы можете остаться с судебным решением на руках, но без денег. Вам надо во что бы то ни стало заставить застройщика продолжить строительство.

Обращайтесь к органам региональной власти, в газеты, пишите в интернете лозунги и воззвания, но не тяните время — не давайте девелоперу вывести активы. Настаивайте на достройке дома, на передачу активов другому исполнителю. Профессиональные юристы помогут составить обращения в государственные надзорные органы.

Как работает фонд

Наконец создана структура, которая должна решать эти задачи. По аналогии с Агентством страхования вкладов образован Фонд защиты прав обманутых дольщиков. В нем аккумулируются средства для выплаты компенсаций участникам строительства в случае банкротства застройщика. Средства Фонда формируются из взносов с каждого ДДУ. Это 1,2% от стоимости договора. Если процент не будет перечислен, то Росреестр не зарегистрирует договор.

В обязанности Фонда входит контроль застройщика с целью снизить риски дольщиков в строительстве, уменьшить количество обманутых людей. Взаимодействие девелопера и Фонда происходит в Единой информационной системе жилищного строительства. Застройщик обязан опубликовать в системе актуальные данные о постройке объекта. Фонд контролирует соответствие введенных сведений законодательству РФ, финансовую состоятельность застройщика и проектную документацию объекта. Такой жесткий контроль позволяет отсеять недобросовестных девелоперов на ранних этапах и надежно защитить дольщиков.

Если сотрудники обнаружат нарушение, они сообщат о нем в надзорные органы и Росреестр. До устранения нарушения Росреестр приостанавливает регистрацию договоров ДУ. Дольщик может зарегистрироваться в Единой системе и отслеживать компенсационный баланс.

В чем заключается защита

В обязанности Фонда входит защита прав обманутых дольщиков в случаях банкротства застройщика, строительства в незаконном месте и т.д. Сотрудники подвергают экспертизе недостроенный объект и выносят решение — продолжить строительство или выплатить компенсацию участникам. Решение выносится на основании методики Минстроя РФ. В учет берут два критерия: сумму, требуемую на завершение объекта, и сроки его достройки.

Если выясняется, что на продолжение строительства требуется сумма больше чем размер компенсации, или что срок достройки превысит три года — обманутым дольщикам будут выплачены деньги. Размер компенсации рассчитывается исходя из среднерыночной стоимости 1 кв.м. жилья в этом регионе и не может быть меньше чем внес пострадавший дольщик. Есть ограничение на выплачиваемую сумму — не больше стоимости 120 кв.м. Таким образом, налицо торжество справедливости, исключая тех людей, которые решили купить большую квартиру (или несколько). Также компенсируют стоимость нежилых помещений — кладовки и машино-места.

Как вступить в реестр обманутых дольщиков

Один из вариантов решения — попасть в реестр проблемных объектов. На сайте наш.дом.рф вы можете найти этот реестр. Там же есть активная ссылка «сообщить о проблемном доме». Переходите по ней и заполняйте нужные строки. Недостроенный объект должен отвечать одному из требований: находиться в любой стадии банкротства, сроки завершения или передачи должны быть нарушены больше чем на полгода. К заявлению необходимо прикрепить документы, подтверждающие правоотношения обманутого дольщика с девелопером: договор, расписки или чеки об оплате, другие документы.

Второй способ пополнить стройные ряды обманутых новоселов — дождаться начала процесса банкротства и также обратиться в Фонд. В зависимости от состояния объекта во время обращения дольщика, сотрудники организации либо сами инициируют объявление застройщика несостоятельным, либо включаются в процесс.

Далее Фонд заключает соглашение с местной властью о софинансировании продолжения строительства или о выдаче денежных средств обманутым дольщикам. После изучения информации о застройщике и самом объекте определяется возможность достройки, сроки и необходимая сумма. На основании полученных данных выносится решение — достроить объект или выплатить пострадавшим компенсацию.

Изменения в законе

Принят закон, дополнительно защищающий дольщиков. В 2019 году всех застройщиков обязали использовать эскроу-счета. Девелопер не может снимать с такого счета деньги, пока не получит разрешение банка и не выполнит оговоренные условия. Считается, что эта мера защищает деньги дольщиков намного надежнее, чем Фонд и его компенсационные средства. Если эта мера окажется успешной, то необходимость в реестре обманутых дольщиков отпадет.

Заработал закон о передаче Фонду страховых средств — премий по страхованию ответственности застройщиков. Это защищает тех обманутых участников-дольщиков, которые пострадали раньше, чем был образован Фонд. Теперь Фонд контролирует все жилое строительство в РФ.

Есть и проблемы — многие страховщики заключали договоры по демпинговым ценам и передали намного меньше средств, чем ожидалось. Однако в декабре 2019 года уже начались выплаты компенсаций пострадавшим дольщикам. В настоящее время наблюдательным советом Фонда принято решение о предоставлении помощи обманутым дольщикам 56 недостроенных домов. По 30 объектам пострадавшие получат денежные компенсации, остальные дома будут достроены.

Источники:

Единый реестр проблемных объектов

Запись на выплату возмещения

Единый реестр застройщиков