Брачный договор на ипотечную квартиру

В нашей стране заключение брачного контракта еще не пользуется высокой популярностью. Однако молодые семьи все чаще стараются на бумаге зафиксировать свои права и обязательства по поводу планируемой покупки недвижимости. Это обусловлено тем, что контракт детально обозначает обязательства сторон по содержанию квартиры, по выплате кредита, а также по разделу имущества, прав на жилье и обязательств в случае развода.

Согласовать между собой все имущественные условия совместного владения ипотечной квартирой и внести их в брачный договор вам поможет профессиональный юрист.

Для чего заключается брачный договор на ипотеку

Кредиторы одобряют факт наличия брачного контракта, так как этот документ не только определяет и фиксирует права владения квартирой, но также распределяет обязательства по выплате совместной задолженности. Договор может содержать информацию о том, кто вносит первоначальный взнос на ипотеку, кто является владельцем приобретаемой квартиры и несет за нее ответственность. Там же фиксируется, на каких условиях супруги поделят квартиру в случае разрыва отношений при учете еще не выплаченной до конца ипотеки.

Российское законодательство решает поставленные выше вопросы и без наличия брачного контракта. Так, чаще всего руководствуются следующими нормами права:

1. Федеральный Закон об ипотеке.
2. Раздел 3 Гражданского Кодекса РФ «Об обязательствах».
3. Глава 9 Семейного Кодекса РФ «Ответственность супругов по обязательствам».
4. Глава 8 Семейного Кодекса РФ «Договорный режим имущества супругов».

Законодательство четко определяет обязательства сторон в имущественных спорах. Это справедливо, но зачастую не учитываются особые обстоятельства конкретных ситуаций.

К примеру, жена самостоятельно выплачивала кредит за квартиру, а при разводе полагается делить совместно нажитое имущество пополам, хотя в данном случае вклада мужа не было. Именно для избежания подобных ситуаций и заключаются брачные контракты.

В каких случаях стоит заключать брачный договор

1. Разные финансовые возможности супругов.

Это касается случаев, когда один из супружеской пары готов делать постоянные ежемесячные взносы по ипотеке, а второй не может ему в этом помогать. Случается, что один из супругов стремится получить выгоду при разделе имущества после развода. Заключение брачного договора может застраховать одного из супругов от возможных потерь. В договоре должно быть прописано, что если второй супруг не делает отчислений по ипотеке, то он не является собственником этого имущества и не имеет никаких прав на приобретенную квартиру.

2. Плохая кредитная история.

Если у одного из супругов проблемы с кредитной историей, брачный договор разделит права по выплате ипотеки и внесет ясность по обязательствам перед кредитором.

3. Один из супругов отказывается выплачивать ипотеку.

В этом случае брачный контракт фиксирует факт, что второй супруг берет все на себя и гарантирует банку самостоятельные выплаты по кредиту.

4. Официальных доходов не хватит для получения ипотеки.

Иногда официальные доходы может показать банку только один из супругов. Тогда по брачному договору заемщиком может стать супруг с “белой” зарплатой, а плательщиком будет выступать другой.

5. Квартиру покупают вне брака.

Если брак еще не зарегистрирован, а партнеры уже приобрели недвижимость для совместного проживания, то она будет принадлежать тому, кто является заемщиком ипотечного кредитования. Составить брачный контракт и внести туда факт покупки квартиры до брака можно. Однако надо помнить, что договор вступает в силу только с момента официальной регистрации брака.

6. Ипотеку берут родители в подарок новобрачным.

Допустим, родители одного из супругов покупают квартиру в ипотеку в качестве подарка молодоженам. Соответственно, родители выплачивают долги и несут все обязательства перед банком. Если брак распадается, то квартира, записанная на молодоженов, по закону будет делиться на равные части. Так один из бывших супругов получит половину квартиры совершенно бесплатно. Брачный договор застрахует родительский вклад и материальную помощь родственников при покупке квартиры.

Таким образом, брачный договор на деле значительно упрощает имущественные отношения супружеской пары. Там четко прописано, кто какой долей имущества владеет, и кто в случае развода развода должен будет выплачивать оставшиеся долги.

Как делятся долги по ипотеке в случае развода

Согласно российскому законодательству, совместно нажитое имущество делится поровну между супругами после развода. Брачный контракт позволяет выставить границы владения и деления имущества, а также конкретно распределить обязательства по выплате ипотеки в случае развода.

Если в брачном договоре содержится информация о том, что при покупке квартиры в ипотеку собственность делится по долям, то и при разделе имущества долги по ипотеке делятся согласно определенным долям. Например, муж обладает правами собственности на 1/3 квартиры. Так, после развода жене остается выплата 2/3 оставшегося долга.

Если квартира куплена не в браке или по брачному договору принадлежит только одному супругу, то оставшиеся долги по ипотеке будет выплачивать тот, кто получал кредит на квартиру.

Брачный договор позволяет установить режим долевой или раздельной собственности на все имущество, включая ипотечное жилье. В зависимости от условий брачного договора и будет происходить раздел. Главное — детально прописать все условия в брачном контракте.

Как правильно составить брачный договор

Брачный договор — это свод условий совместного владения и распоряжения имуществом в браке и после развода. Если новобрачные или супруги имеют планы на покупку недвижимости в ипотеку, этому условию лучше уделить отдельный раздел в брачном контракте.

Брачный договор при ипотеке должен содержать ответы на следующие вопросы:

1. Кто из супругов берет ипотеку, то есть выступает заемщиком в банке.
2. Кто становится собственником. Если супруги вступают в долевое владение, то должно быть конкретное разделение по долям. Если собственность раздельная, то нужно прописать в договоре, что получит второй супруг в качестве компенсации после развода.
3. Кто из супругов вносит первый взнос.
4. Кто и в каких долях будет вносить ежемесячные платежи.
5. Какая часть доходов супругов будет уходить на выплату ипотеки.
6. Что будет, если один из супругов прекратит выполнять свои обязательства по выплате кредита.
7. Как супруги поделят оставшийся долг в случае развода.
8. Как супруги поделят ипотечную квартиру в случае расторжения брака.
9. В каких случаях условия договора могут быть пересмотрены.

Если супруги решить заключить брачный контракт уже будучи в браке, то брачный договор должен содержать детальную информацию о недвижимости, банке, в котором супруги берут ипотеку, и о самом кредите.

Источники:

Федеральный Закон об ипотеке

Раздел 3 Гражданского Кодекса РФ «Об обязательствах»

Глава 9 Семейного Кодекса РФ

Глава 8 Семейного Кодекса РФ «Договорный режим имущества супругов»