Применение права собственности помогает регулировать имущественные отношения. Оно касается хозяйственных и жилых объектов, земельных участков, результатов работы интеллекта, природных и культурных ценностей. По поводу всего перечисленного часто возникают споры. Для разрешения конфликтных ситуаций между собственниками нужны юристы и адвокаты по праву собственности, другими словами специалисты по вещному праву. Они квалифицируются по следующим направлениям:
- приватизация;
- наследование;
- жилищные вопросы.
Юридическая помощь в вопросах признания и защиты прав собственности в Екатеринбурге
Успешно разрешить спор за собственность можно только после рассмотрения и объективной оценки дела, разработки персональной правовой позиции. Компетентные юристы и адвокаты по праву собственности тщательно изучают основные и сопутствующие материалы, точку зрения заявителя. А затем осуществляют комплексную правовую поддержку.
По статистике в юридические компании данной специализации чаще всего обращаются по таким вопросам:
- сделки по имуществу, их оспаривание;
- конфликты при строительстве долевого участия с застройщиками;
- регистрация прав при долевом имуществе;
- выделение долей в наследстве;
- рыночная оценка объектов собственности, оспаривание кадастровой стоимости;
- оформление статуса владельца;
- споры по имуществу при банкротстве и судебном исполнении.
Чем раньше обратиться к юристам по праву собственности в таких неоднозначных и зачастую жизненно важных ситуациях, тем оптимистичнее прогнозы по результатам дела.
Право собственности — что это такое и его основные признаки
Собственностью признается что-либо, чем человек или организация может не только пользоваться, но и распоряжаться, владеть. Право собственности заключается главным образом в распоряжении и владении – возможности продать, подарить, сдать в аренду. Мы можем пользоваться скамейкой на улице, но любая наша попытка ей как-либо распорядиться – это уже нарушение закона.
Собственность может быть частной, государственной или муниципальной. Также правом собственности на какие-либо объекты могут обладать:
- иностранные государства, юрлица или граждане,
- общественные или религиозные организации.
К особым формам права собственности относят общее для нескольких человек и интеллектуальное. Общая собственность бывает долевой и совместной. Интеллектуальная собственность не может обобщаться.
Главные признаки права собственности заключаются в том, что собственник обязан или имеет право:
- содержать имущество в надлежащем состоянии в соответствии с требованиями норм безопасности и техническими условиями;
- совершать по отношению к объекту собственности определенные действия в соответствии с его предназначением, то есть использовать его;
- производить имущественные сделки – дарение, обмен, продажу;
- оплачивать налоги и другие обременения, положенные по законам и нормам для этой категории собственников.
Эти обязательства и правомочия автоматически присваиваются вместе с получением права собственности.
Основания для возникновения права собственности
Собственник приобретает свое право на что-либо по следующим основаниям:
- реальное наличие имущества и возможность доступа к нему;
- свободная воля и желание быть владельцем данного объекта;
- законный способ овладения чем-либо, определенный в ГК, статья 218.
Из первоначальных способов, которыми человек приходит к праву собственности, законными считаются:
- создание вещи или недвижимости собственноручно;
- получение доходов, продукции или плодов как результата использования своего имущества;
- переработка движимой вещи для собственника материалов или переработчика, в зависимости от того, что стоит дороже – материалы или работа;
- присвоение бесхозяйного имущества или общедоступных ресурсов – ловля рыбы, собирание ягод, грибов;
- владение имуществом того, кто не был его собственником, если это происходит непрерывно, открыто и добросовестно 15 лет для недвижимости и 5 лет для всего остального;
- признание самовольной постройки после того, как под нее предоставляется участок в соответствии с ГК, статья 222.
Вторичными считаются основания для перехода имущества от одного собственника к другому:
- сделки или договора дарения, мены, купли-продажи;
- наследование по закону или по завещанию;
- передача правопреемнику при реорганизации компании;
- выплата полного объема паевых взносов в гаражном или жилищном потребительском кооперативе.
Как происходит признание права собственности
Чтобы право собственности в спорных ситуациях было признано, необходимо подтвердить и доказать права на это имущество. В каждом конкретном случае закон требует определенный набор доказательств и подтверждений. Для наследования недвижимости от родственников они одни, для признания легальности несанкционированно построенного дома другие.
Если на одно имущество претендует несколько лиц, то каждому из них приходится подтверждать и доказывать не только свое право, но и незаконность притязаний других претендентов. В одних случаях эту собственность можно признать совместной или долевой, в других получается добиться единоличного владения домом, участком или транспортным средством. Урегулируются такие конфликты с помощью мировых соглашений или судебных исковых производств.
Урегулирование имущественных споров по правам собственности в досудебном порядке
При нарушении прав собственности начинать защиту своих прав нужно с досудебной процедуры. Для этого составляют претензию к нарушителю в устном или письменном формате. Если оппонент согласен на диалог, то обе стороны приходят к компромиссному выходу из ситуации без судебного разбирательства.
При досудебном урегулировании обе стороны выигрывают:
- издержки на разрешение конфликта минимальные;
- пошлину за подачу иска уплачивать не надо;
- документы собирать не надо;
- расходы на юридическое сопровождение ниже, так как работы меньше.
Помощь юриста по праву собственности при досудебном урегулировании заключается в оценке ситуации, разработке стратегии разрешения спора, составлении претензии, участии в переговорах.
Компетентный в защите прав собственности юрист может вытянуть на досудебном этапе даже безнадежные на первый взгляд имущественные притязания. Стоит учесть, что при определении владельцев недостроенной недвижимости и бесхозного имущества обязательно, прежде чем обратиться в суд, сделать попытку досудебного урегулирования. Требуется представить доказательства этой попытки как приложения к исковому заявлению.
Урегулирование споров по правам собственности в судебном порядке
Этап искового производства в имущественных спорах допускается, если не удалось добиться мирового соглашения. Такие иски сначала рассматривают на уровне арбитражных судов. В заявлении нужно опираться на документы, которые подтверждают инициативу по досудебному урегулированию. Также надо перечислить все законодательные акты, дающие основания приобрести право на данную собственность.
Для отдельных категорий дел применяют понятие приобретательная давность. Это делают для имущества, которым заявитель пользовался по факту, но без регистрации. Если нет других законных владельцев, а податель иска был связан с этим имуществом непрерывно, добросовестно и открыто, то он по суду получает право на недвижимость через 15 лет, а на что-либо другое через 5 лет.
Документы для признания и оформления права собственности через суд
В делах по правам собственности истец должен представить столько экземпляров каждого документа, сколько участников в судебном процессе, плюс один для судьи. Приемку комплекта документации регистрируют, при этом указывают дату и присваивают входящий номер.
Комплектность определяется видом имущества, например:
- для квартиры нужен техпаспорт, платежные квитанции за коммуналку, ремонтные работы и другие подтверждения причастности к этой жилплощади;
- для гаража представляют справки из санитарных служб и госреестра, технический проект, декларацию о правомерности постройки.
Результатом обращения в суд становится судебное решение, которое подтверждает право собственности на заявленный объект или отказ удовлетворить иск.
Что делать при получении отказа в признании права собственности
Получивший отказ по иску о притязаниях на право собственности заявитель может обжаловать результаты судебного разбирательства. Процедура обжалования стандартная, как и по любому другому гражданскому иску, Новое исковое заявление рассматривают в арбитражном суде вторичной инстанции.
Обращения для обжалования принимаются не позже чем через 10 суток после даты, когда была получена выписка судебного решения. Прибегать к обжалованию чаще всего приходится тем заявителям, которые самонадеянно решили обойтись без юридической помощи и самостоятельно защищать свои имущественные права. В итоге на этапе обжалования все равно приходится прибегать к профессиональной правовой помощи.
Стоимость юридической помощи в вопросах признания и защиты прав собственности
Многие юридические компании в Екатеринбурге специализируются на вещном праве. Расценки по услугам юристов и адвокатов по праву собственности в среднем по столице:
- беседа с дежурным адвокатом без предварительного изучения дела 1000р;
- консультирование после ознакомления с обстоятельствами дела по электронной почте 1000р, онлайн 1500р, очно 2500-5000р в зависимости от авторитетности правоведа и степени изучения документов;
- определение правовой позиции с использованием доступных только профессионалам ресурсов 1500р;
- выездная работа с доверителем после заключения договора 3000р;
- составление претензии, иска, договора, получение адвокатского запроса 5000р;
- экспертиза и проверка правовой чистоты недвижимости и документов 10000р;
- сопровождение имущественной сделки 15000р;
- ведение дел по собственности от старта до финиша 35000р.
Порядок предоставления помощи юристов в вопросах признания и защиты прав собственности в Екатеринбурге
Имущественные споры составляют около 70% дел, рассматриваемых в арбитражных судах. Чаще всего доходят до суда разногласия внутри семей – раздел имущества при разводе, наследование, перевод совместной собственности в долевую. Много дел возбуждается по признанию имущественных прав на самовольно построенную недвижимость и пристройки, по компенсации ущерба. Отдельная категория разбирательств касается бизнеса и разногласий между партнерами.
Привлеченный к таким делам юрист и адвокат по праву собственности действует исходя из ситуации, но общий порядок работы обычно включает следующие этапы.
- Первичное консультирование с определением перспектив.
- Правовой анализ документации и позиции ответчиков, помощь в организации экспертиз.
- Аналитическая выездная работа.
- Контактные переговоры в рамках досудебного урегулирования.
- Активная защита в ходе судебного разбирательства.
- Исполнительская поддержка на стадии реализации решения судьи.
- Оперативное апеллирование при недостаточном удовлетворении иска.
Специалистов в области права собственности много, особенно в Екатеринбурге, где их услуги всегда востребованы. Но найти такого юриста, который максимально компетентно и эффективно пройдет с вами через эти этапы, а еще лучше все решит на досудебной стадии – задача не из легких.
Юридическая помощь в вопросах признания и защиты прав собственности онлайн быстро и удобно!
Намного больше шансов выиграть в имущественных спорах у тех, кто начинает решать их сразу, не дожидаясь действий оппонента. А для этого надо быстро найти хорошего юриста или адвокат по праву собственности, который предостережет вас от неправильных шагов и направит на успешное решение вопроса. А при полном сопровождении дела сам все за вас сделает. Быстрый и эффективный способ найти такого правоведа предлагает вам RTIGER.
На этой странице вы нажимаете на кнопку «решить вопрос». За пару минут отвечаете на ключевые вопросы, и через непродолжительное время перед вами появляется список юридических компаний, готовых решать ваш вопрос на ваших условиях. Процесс выбора вам облегчает информация об этих компаниях, которую вы также находите на RTIGER. Решайте имущественные споры с помощью нашего сервиса – и ваша собственность останется с вами.